房子卖了租客不搬算哪方违约没签合同

房子卖了租客不搬算哪方违约是很多人好奇的，不过就以往的数据来看有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约。如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

就以往的规定看处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以拒绝房东的。如果真的处于某种原因，必须把正在处于租赁状态的房产出售的话，房东要提前跟房客打招呼，无论是面谈还是电话沟通，房东应与租客取得联系告知租客，自己将要出售该房屋。

房子卖了如果租客不到期，是不能够强制的，毕竟就规定看在租房合同法，房东卖房必须提前通知你，在同等价位，你有优先购买权！如果不买，可继续把合同期限内租满为止。如果房东要求你提前退房，你可以提出要求房东给你合理的补偿。如果你提的要求合理房东不履行补偿又赶紧走，你完全可以不搬离此房。至至房租合同期租满为止。